地域の消費性向、競合状況、動線整備に特筆すべき特性を読む
量的需要の時代、そして大量供給の時代から、各世代における質的ニーズへ（感性と知的欲求への充足性）の変革が進展する中で、新しい業態による競合の世界が広がっています。（参照：「３．垣間見える大型店の限界性と商店街との協業に向けて」）。
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これらの状況変化の内容を読みとるためには、商店街が商勢圏としている地域に特筆すべき消費性向が生まれているのか、その背景にある精神的充足感への訴求がどの様な形を持っているかを、様々な資料やフィールド・サーベイを実施して得られた情報などを合わせて、その特性に対する有効な対策を想定し、ここで造られた仮説が現状を好転させうる可能性の程度を分析（効果測定）し評価することが、まず第一に重要であると思います。
このような想定シナリオが有効な対策となって商店街の再生が成功裏に進むか否かは、この想定シナリオを正しく評価することによって的中させるか否かにかかっています。
もちろん立地競合する周辺の都市や商業街区も、活力を求めて動き出したり、新しい方向づけについて模索を始めています。この競合立地の整備の動きいかんによっては、当該中心市街地の立地上の生命線となっている交通アクセス性の確保が、地域にとって第一義的かつ早急の主要課題ともなります。
時代の移行期でもある現代は時とともに状況は目まぐるしい変化をしています。現代のまちづくりは「機に敏」でなければ、時としては取り返しがつかない程大きな困難になることを重視しなければなりません。この読み取り解析には、地域住民の消費性向、商業地間の競合状況、交通動線整備の状況等から、影響しそうな具体的な事項をいくつか選びだし、その要因間相互の影響の強弱や偏りを推測し、その中で良いから横断的（時系列な動向と一断面で捉えた様々な影響度合いの相互関係）に読みとり、仮説ストーリーづくりをすることが必要になります。
この検討に対する切り込み口としては、下記の＜検討の流れ＞を参照にながら、商業者、市民と専門家が協調しパブリック・データやその解析結果およびフィールド・サーベイ情報等を統合して分析し、仮の対策をシナリオとして整理し、さらに対策の効果を数値測定し影響水準を推理することにより、当該商業地の立地及び業種特性を読み、効果的と考えられる戦略的かつ実効的な改善点を推定することになります。 この読み取り作業は下記の＜検討の流れ＞に沿って実施しますが、ここではモデル都市の事例データなどをもとに解析したり読み取り活動を行うことにします。
＜検討の流れ＞
（参照：図１０・特性検討のブロックチャート参照）
１．当該中心市街地の生活圏性能を商業地性能パターンより仮に位置付ける
↓
２．周辺都市とのパナー指数動向と広域交通体系から特性を読む
↓
３．周辺都市との商業品目別シェア比較から優劣等の特性を読む
↓
４．周辺商業地・大型商業施設との量的かつ質的競合の特性を読む
＝ハフモデルと吸引実査とのシュミレーションによる質的解析＝
↓
５．商業地への消費者来街アクセスなどの特性を読む
↓
６．特筆すべき特性事項の整理
■参照：上記＜検討の流れ＞のモデル例■
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