ハフモデルとは

 ハフモデルとは、主として小売店舗の立地計画について、事前に集客力、売上高の予測を行うためのモデル式のことをいいます。「ハフ」とは考案者のダビッド・L・ハフ氏から取られています。

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 都市・地域の小売商業のポテンシャル(=商業施設の需要量)を評価する目的でもよく用いられます。

 消費者が買い物をするときに店舗をどのように選択するか。ハフモデルは、これについて以下の3つの要因により説明されるという仮設を基に組み立てられています。

 身近な店舗を指向すること
品揃えの豊富な(施設規模の大きな)店舗を指向すること
駐車場が整備されているなどの利便性が高い店舗を指向すること

 つまり、ある地区に対するある店舗の吸引力は、その地区とその店舗の距離に反比例し、店舗の規模に比例することになります。

 数式で表しますと以下のようになります。
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 i : 居住地
 j : 商業地
Pij : 居住地 i の消費者が、商業地 j を選択する確率
αj : 商業地 j の魅力度
Kj : 商業地 k の商業力(販売額や売場面積など)
Dij : 居住地 i と、商業地 j の間の距離(時間距離)
λ : 距離 Dij にかかるべき数で、市場特性や消費特性を示す。
   (地域や商品・人によって、距離の抵抗感が異なる現象を表現する)

 上記のλは買い回り品よりも最寄り品の方が大きくなります。つまり最寄り品はできるだけ近い店舗で買う、買い回り品は遠くても品揃えのよい店舗で買うという特性を表現する係数なのです。また、距離Dijは、物理的な距離ではなく、時間距離です。これは時代の推移とともに変化するモータリゼーションの影響で、物理的距離そのものに対する抵抗感が異なるためです。

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