物権とは
基本的に、形があるもの（有体物）を「物」と言いますが、「物」を直接的に支配するためのいろいろな権利を「物権」と言います。ここでは、民法で定められている代表的な物権について、その概要をご紹介します。
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所有権（しょゆうけん）
物権の代表的なものは「所有権」です。所有権は、物を自由に使用したり、貸したり、売ったりすることができる非常に強い権利です。また、マンションのように一棟の建物の中の壁・天井・床などで区分された、独立した建物の部分に対する所有権を「区分所有権」と言います。参考までに、複数の人が同一の物を区分せずに、持分という割合で所有している場合、この状態を「共有」と言います。
地上権（ちじょうけん）
他人の土地において、建物を建てたり木を植えたりするために、その土地を使用することができる権利を「地上権」と言います。地上権は物権なので、その権利を第三者に賃貸したり譲渡したりする場合に、その土地の所有者（地主）の承諾を得る必要がありません。しかし一般に言う「借地権」は、転貸借・譲渡に関して地主の承諾が必要であり、これは賃借権として物権ではないとされています。
永小作権（えいこさくけん）
小作料を支払って、他人の土地で耕作や牧畜を行ったりする権利を言います。現在ではほとんどみることはありません。賃借権の方が多いようです。
地役権（ちえきけん）
自分の土地を役立てるために、他人の土地を使用することができる権利です。水を引かせてもらったり、通行させてもらったり、日照権を確保するために建設や植栽をさせなかったりする権利を言います。この場合、自分の土地を要役地と言い、他人の土地を承役地と言います。
入会権（いりあいけん）
例えば、ある村落がある山林等において、雑木を採取するなどして、共同で収益をあげるための慣習的な権利であると言われています。
抵当権（ていとうけん）
債務者が土地や建物を使用しつつ、それを担保として債権者に提供し、債務を履行できなかった場合には、債権者がその担保物権を競売するなどして、優先的に弁済を受ける権利です。ちなみに、企業間で継続的に金の貸付・返済を行う場合に、その都度、抵当権を設定することは不便であるため、この場合、取引限度額をあらかじめ設定し、その範囲内で担保する抵当権を「根抵当権（ねていとうけん）」と言います。
質権（しちけん）
債務者の所有する物を債務の担保として提供させ、不履行の場合には、その物から優先的に弁済を受ける権利です。
留置権（りゅうちけん）
目的とする物について生じた債権が弁済されるまで、物そのものを留置しておくことができる権利です。
先取特権（さきどりとっけん）
簡単に説明しますと、債権者が債務者の総財産から優先的に弁済を受ける権利を言います。
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