権利床とは｜保留床とは
「権利床」と「保留床」はともに、事業によって建設される再開発ビル（施設建築物）に置かれる床*1のことです。
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権利床は、権利変換計画により権利者に権利変換されると定められた再開発ビルの床。つまり権利者が権利変換によって従前（事業施行前）資産の対価として、再開発ビルの床を取得する部分を指します。
例えば、権利者Ａさんの従前資産１億円を権利変換する場合、Ａさんは従後（事業施行後）建設された再開発ビルに１億円分の床を持つことになります。
保留床は、権利者が権利変換によって取得した床以外の部分を指します。つまり権利床以外の部分を保留床といいます。この保留床を新しい居住者や営業者、またはデベロッパーなどに処分することによって、国や県などからの補助金などを除く事業費の全てを賄うことになるので、別名、「処分床」という呼び方もあります。例えば、再開発ビルの総床価額が１００億円としたとき、権利者が権利変換する権利床の総額が３０億円であれば、７０億円分の床が保留床となります。
以上のように再開発ビルの床は、権利床と保留床によって構成されています。ここで保留床の最近の処分状況についてちっとふれてみますと、駅前につくられる再開発ビルは、保留床を処分することによって事業費を賄いますが、昨今の商業や業務の床需要の落ち込みなどから保留床の処分はとても難しい状況になっており、保留床を処分するために権利者が新たに自己資金に投入することで床を買い増す（これを増床といいます。）など、保留床を処分するために様々な努力がされています。
*1：ここで使っている「床」とは、権利床の場合、権利変換によって従後に与えられる再開発ビルの敷地や床に関する権利を総称して権利床といっています。保留床の場合も同様に、取得した再開発ビルの敷地や床に関する権利を総称して保留床といっています
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