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a工事 b工事 c工事｜工事区分とは

　ショッピングセンター・共同店舗等にテナントとして出店するとき、必ず耳にする言葉ですが、この工事区分の仕様によって店舗の内装工事費が大きく変わります。

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　出店準備金のうち、内装工事費のウェイトは大きく、思わぬ出費が出店計画に影響を与えることがあります。普通、工事区分はＡ工事からＣ工事までの３種類に分類されます（関東では、甲・乙・丙と呼ばれる場合がある）。

　一般的に、
　Ａ工事は、ビル本体の工事でビルオーナーの工事負担でビルオーナーが施工する工事です。共用の施設・共用通路・店舗区画等、また用途に対応した標準的な設備（メーター迄、または店舗区画迄）等の工事が含まれます。

　Ｂ工事はテナントが決まってから、テナントの要望によりビルオーナーが行う工事で、工事費はテナントオーナーが負担します。主に、ビル全体の施設・安全性・工程に影響を与える工事です。（例：分電盤、給排水工事、防水工事、厨房給排気工事・防災・空調設備等のＡ工事の追加変更工事）

　Ｃ工事は、テナントオーナーがビルオーナー承認の基に施工する工事です。（例：店舗内内装工事、什器備品、照明器具、電話工事等）

　ただし、この区分はショッピングセンターそれぞれに微妙に異なりますので、ビルオーナーに確認されることをお勧めします。一般的にその権利関係を一覧表にすると以下のようになります。

　ここで、しばしば問題になるのがＢ工事の所有権ですが、費用を負担しながらビルオーナーの所有になりますので、リース等かけられる場合は注意が必要です。

　中心市街地活性化の方策として、街の再構築が不可欠ですが、これまでのように、路面型店舗併用住宅の集積だけでは、消費者のニーズに応えることができなくなりました。街と商品と、ハードとソフトと、両方にアメニティーが求められる時代です。今後、新しいまちづくりの一環として、共同店舗化事業・パティオ事業等線から面への移行が進むと思われます。その時、ナショナルチェーンに限らず、この工事区分に出くわすことになります。

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