再開発（商業）ビルの所有形態とは
再開発事業では、権利変換の手続きを経て再開発ビルの床を権利者の方々が取得します。床を取得する権利者の方は複数で、また使用する方も複数ですから、商業ビルは必然的に共同ビルとなり土地の所有形態は共有となるのが一般的ですが、その所有形態および使用形態については、使用目的・用途構成、さらには将来をも十分見据えた上、検討される必要があります。
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建物の所有形態
区分所有：
一棟の建物に構造上区分された数個の部分（独立した区画）を独自に所有します。
共 有：
一棟の建物において独立した区画を設けず所有者全員が持ち分で所有します。
複 合 型：
一棟の建物において区分所有と共有の区画が複合したタイプです。
区分所有と共有の特徴
区分所有／
・資産形態が明確になります。
・譲渡時等の場合、自己の裁量にて対応できます。
・テナント導入・入替え、または業種転換時等の場合、自己の責任で対応しなければなりません。
・専有部分の修繕・管理等において自己の責任で対応しなければなりません。
・商業ビルとしての自由度（柔軟性への対応が困難となります。）
共有／
・店舗リニューアル時等に柔軟に対応できます。
・管理法人等に管理を委託するため営業活動に専念できます。
・担保設定は共有持分で行うため、価値は収益性を中心に算定されます。
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