建築物のライフサイクルコスト（ＬＣＣ）とは
ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の考え方は、建物の存続期間に要する総コストを不動産価値面から捉えたものもと建物価値面から捉えたものがあり、定説は定まっていません。 ここでは、後者の捉え方について概説いたします。
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建物を企画・設計・建築し、その建物を維持管理して、最後に解体・廃棄するまでの、建物の全生涯に要する費用の総額を、建物のライフサイクルコスト（ＬＣＣ）といいます。
建築のＬＣＣは、大別すると「企画・設計コスト」、「建設コスト」、「維持・管理コスト」、「解体・廃棄処分コスト」から構成されています。
建築物のコストは、建築費のみを対象に 判断しがちですが、建築物の生涯を考えてみれば図－１に示すように、建設費は氷山の一角でしかありません。
また、ＬＣＣ全体からすると、保全費・光熱費等の維持・管理に要する費用が、非常に大きな割合を占めています。
そして、ＬＣＣに占める「企画・設計コスト」の割合は非常に小さいですが、この企画・設計の内容は、建設段階以後のコストに大きな影響を与える極めて重要な業務といえます。 図－１：建物ＬＣＣの概念
近年、インテリジェントビルに代表されるように建物及び設備類の高度化が進み、それらの維持管理に要する費用も増大しており、ＬＣＣの総合的な評価の必要性が高まっています。
計画段階での具体的なＬＣＣ低減策としては、以下のようなことが挙げられます。
１．建物の維持管理に要する労力を最小限にする、管理しやすい建物の設計を行う。
２．徹底的な省エネルギー化を推進し、光熱費の節約を行う。
３．建物の各部材の耐用年数を設定・把握し、交換やリニューアルが経済的かつ計画的に行えるよう配慮する。
４．建物の長寿命化を推進し、単位時間あたりのコストの低減を図る。
図－２は、これまでの一般的な建物ＬＣＣと、今後推奨されつつある建物ＬＣＣの概念をモデル化したものです。
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